• 親が施設へ入所した…
• 実家が空き家状態になってしまった…
• 実家を売却するか迷っている…

さとし

グループホーム管理者のさとしです。2017年からグループホームで管理者をしています。

親が介護施設へ入所し、実家が空き家となった場合、売却するか空き家のままにするかは家族にとって悩ましい問題です。

施設側の見解もお話ししていますので、実家が空き家で悩んでいる方は参考にしていただけたらと思います。

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空き家になった実家を売却するメリット

実家を売却するメリットは以下の3つです。主に資金や費用など金銭面に関わるメリットがあげられます。

売却代金を施設や介護の費用に充てることができる

施設の入居費用は、1ヶ月10万円前後と決して安い金額ではありません。

実家を売却することで売却代金を介護費用に充てることができるので、経済的な負担を軽減することができるでしょう。

さとし

私の務めるグループホームでは、1ヶ月で11万円〜13万円ほどの費用がかかります。

実家の維持管理費が不要になる

持ち家の維持費用は年間で30〜40万円近くかかると言われております。

主な費用として以下があげられます。

実家を売却することで、これらの維持管理費用の削減が可能です。

さとし

住む人がいなくても毎年の税金や保険料はかかる！

空き家によるトラブルを防ぐことができる

放置された空き家は、犯罪の温床になったり景観を損ねたり、近隣住民に迷惑をかけてしまうことがあります。

以下は空き家トラブルの参考例です。

家の倒壊や火災

空き家になり実家に出入りがなくなると、思った以上に劣化が進みます。

自然災害の時には倒壊や飛散する可能性もあり、また犯罪のターゲットにもなりやすく放火されるリスクも高まります。

害虫や雑草

空き家のまま放置すると敷地内に雑草が繁殖し、害虫が大量発生してしまいます。害虫が原因で近隣トラブルになるケースもあります。

ゴミの不法投棄

不法投棄で空き家が粗大ゴミや生活ゴミで溢れかえっていた事例もあります。空き家とわかると犯罪にも遭いやすいので注意が必要です。

税金が増える

特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税の優遇処置が適用されなくなり、税金の額が最大6倍まで跳ね上がってしまいます。

特定空き家とは…

「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態」「著しく衛生上有害となるおそれのある状態」「適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態」「その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態」の4項目のいずれかに該当する空家等のこと。

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空き家になった実家を売却するデメリット

ここからは実家を売却するデメリットを解説します。メリットの経済面とは反対に、思い出や場所といったお金では買えない面があげられます。

家族との思い出の場所がなくなる

実家は、家族にとって思い出の詰まった場所です。

実家を売却することは、家族にとって大きな喪失感を伴うことになるでしょう。

帰省する場所がなくなる

GW、お盆、お正月、「大型連休には家族で実家へ帰省する」

一つの習わしのようなものですが、実家を売却してしまうと帰省もできなくなってしまいます。

毎年必ず帰省していた方にとっては、大きな喪失感となってしまうでしょう。

施設生活から実家生活へ戻ることは少ない

実家の売却で上記のように悩む方がいます。

これは私の経験上ではありますが、一度施設へ入所された方が在宅で生活を再開するケースは極めて稀です。

もともと自宅での介護に限界を感じ、施設を希望されて入所するケースがほとんどなので、担当のケアマネや施設側もご家族が希望しない限り、自宅で生活をする選択肢はあまり考えていません。

さとし

もし今の施設を出ないといけなくなっても次の施設を探すことになるので、自宅へ戻る可能性はかなり低いでしょう。

実家売却のことは必ず相談する

空き家となった実家の売却を考えていることは、必ず施設側にも相談しておきましょう。

先ほど戻れる可能性は稀とお伝えしましたが、身体状況や介護サービスの使い方によっては自宅へ帰れる可能性もあります。

売却を相談しておく人

・施設の責任者（管理者や施設長）
・担当のケアマネジャー

自己判断せずに施設側の見解も踏まえて判断することが大切です。

さとし

施設へ入所している以上、今後の方向性を共有しておくことは大事！

空き家の売却は「訳あり物件買取プロ」がオススメ

これまで実際に高額買取した物件は以下の通りです。

株式会社AlbaLinkは直接買取なので仲介手数料0円、買取率92%、買取スピードが早く最短で即日現金化も可能となっています。

さとし

空き家買取事業でも、親の施設入所による空き家の相談実績もあり、空き家の売却で悩んでいる方にはオススメのサービスです。

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【訳あり物件買取プロ】の買取実績

空き家を700万円で売却

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。

事故物件の買取で800万円

昭和40年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。特殊清掃をかけるも選についたシミが消えず、売がに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。

ゴミ屋敷を1100万円

以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。

再建築不可物件の買取で1200万円

道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。

共有持分のみの買取で2500万円

離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。元妻と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、スパっと買い取ってもらえて良かったです。

【訳あり物件買取プロ】を利用された方の声

相談は無料、下記のリンクから24時間365日受付中です。空き家の売却でお悩みの方は、ぜひ【訳あり物件買取プロ】をご利用ください！

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まとめ

その他にも介護に関する悩みや相談などありましたら、お問合せやTwitterのDMでも承っておりますので、お気軽にお問合せください。

• 「ChatGTP」ってなに？
• 介護に影響があるの？

さとし

グループホーム管理者のさとしです。2017年からグループホームで管理者をしています。

介護業界において、利用者のニーズを把握し、適切なサービス提供を行うために欠かせない存在がケアマネです。

しかし、最近のテクノロジーの進歩により最先端のAI技術が登場、今後のケアマネ業務に大きな影響を与えるのではないかと言われているのが「ChatGPT」というAIです。

ChatGPTの登場は、介護業界にも大きな変革をもたらす可能性があります。ケアマネや介護に関わる方はぜひ最後まで読んでいただければと思います。

ChatGPTとは

ChatGPTは、自然言語処理技術を用いて、人工知能による会話を可能にしたものです。このツールを使えば会話や作詞、記事の作成など幅広い分野で活用することができます。

実際にChatGPTに聞いた回答が以下の通りです。

このように文章生成を得意とし、利用者が話した内容や生活歴などを入力すれば、適切なケアプランを提案したり、サービス計画書等の調整も可能なAIとなっています。

ChatGPTがケアマネの仕事に与える影響

ChatGPTがケアマネの仕事に与える影響は、決して無視できないものとなっています。

実際にChatGPTに対して「介護の仕事にどれくらい影響を与えますか？」と質問してみました。

以下はChatGPTに問いかけた事例です。情報量は少ないですが、実際にケアプランの作成を依頼してみました。

ChatGPTの回答

【Ａさんの願いや課題】
・施設生活の不満、他人が部屋に入る、洋服が盗まれる、いつ施設をやめられるのか不安
・徘徊する利用者を敵視し、暴言や手を上げることがある
・自分で洋服を選びたいが、衣装ケースの奥やかばんの中に隠してしまい、同じ服を着続けることが多い
・入浴日にも洋服選びを拒否することがある
・他の入居者にも同意を求めることがある

【長期目標】
・Ａさんが施設生活で快適に過ごせるようにする
・Ａさんが自分で洋服を選び、着替えることができるようにする

【短期目標】
・Ａさんが他の入居者の来訪や他人が部屋に入ることに対してストレスを感じないようにする
・Ａさんが自分で洋服を選び、着替える習慣を身につける

【支援内容】
・Ａさんが自分のプライバシーを守れるように、入居者同士のルールを再確認し、個人的なスペースの確保を支援する。
・徘徊する利用者との接触を減らすように、スタッフが注意深く管理する。
・Ａさんの洋服を選ぶことに対する欲求を満たすように、センスのよい洋服を提供する。
・Ａさんの洋服の保管方法を改善し、彼女が自分で洋服を見つけられるようにする。
・入浴日に洋服を選ぶことを促進するために、Ａさんの好みに合った衣服を準備し、スタッフが彼女と一緒に選ぶように支援する。
・Ａさんが同意を求める他の入居者とは個別に話し、彼女が自分の意見を表明できるようにする。

このように利用者のニーズに応じたサービス提供が可能になり、ケアマネの負担軽減につながると期待できます。

さとし

そのまま使えないとしても、ケアプランを作成する上で参考にしたり土台となることは可能です。

スキルの低いケアマネは危険

ケアマネとしてのスキルが低いとChatGPTに淘汰されてしまう可能性が高まります。

ケアマネが置き換えられる可能性のある業務には、以下のようなものがあります。

ケアプランの作成や書類作成の事務作業

ChatGPTは、利用者の生活歴やさまざまな情報から適切なケアプランを提案することができます。

以下はChatGPTに問いかけた事例です。

ChatGPTの回答

この人は、愛煙家であり、自宅で煙草を吸うことが多いようですが、そのために自室には焦げ跡や穴が開いている物が多く見られます。家族が仕事で外出するため、火事が心配なためデイサービスを利用するようになりました。デイサービスを利用すると、煙草の本数も少なくなり、デイサービスを心待ちにしている様子が見られます。週2回から週3回に増やしたいという希望もあります。

また、この人は普段は自分の感情を表情に表わすことはなく、その反面ちょっとしたことでかっとなりやすい面があり、最近顕著に表れるようになってきたようです。

以上の情報から、この人は孤独感を感じているのではないかと推測できます。また、自分の安全について心配しており、自宅での煙草の習慣から脱却したいという気持ちもあるようです。デイサービスを利用することで、人とのコミュニケーションを楽しんでおり、それが楽しみの一つになっているようです。しかし、普段は感情を表情に表わすことがないため、ストレスや不安を内に抑え込んでいるのかもしれません。

ケアマネージャーが最終的に判断する必要がありますが、生活歴などからニーズや目標を読み取ることはそれほど難しいことではないようです。

サービス計画書等の調整

ChatGPTは、利用者の話した内容に基づいて、必要な情報を入力することでサービス計画書等の調整を行うことができます。

先ほどの事例の続きで次のように質問してみました。

ChatGPTの回答

【課題】
・家庭内の火災リスクが高い。
・自分自身の健康管理が十分でない。

【長期目標】
・家庭内の火災リスクを減らすこと。
・健康管理を行い、健康的な生活を送ること。

【短期目標】
・家庭内の火災リスクを減らすために、デイサービス利用日以外は禁煙すること。
・健康管理を行うため、デイサービスでの運動や栄養管理に積極的に取り組むこと。

【支援内容】
・禁煙の支援を行う。
・火災リスクの低減策について、アドバイスを提供する。
・デイサービスでの健康管理に積極的に参加するように、サポートする。
・コミュニケーションの機会を増やすため、デイサービス以外でも利用可能な交流施設の情報提供を行う。
・必要に応じて、社会福祉士や看護師によるホームヘルプを提供する。

【デイサービス週間予定表】
・月曜日: 健康チェック、ストレッチ、軽いスポーツ（例:バドミントン）
・火曜日: ハンドメイド、語学学習、趣味のサークル活動
・水曜日: 美味しい食べ物のレシピ作り、茶話会、音楽療法
・木曜日: 散歩、トランプ、認知症予防プログラム
・金曜日: 食事会、ラジオ体操、フリータイム

以上のようなケアプランを作成し、この人の生活の質を改善することを目指します。ただし、実際のケアプランは、この人の具体的な状況に合わせて、より適切なものを検討する必要があります。

修正は必要ですが、的外れな内容ではないと思います。事例を入力すればほんの数十秒でここまでの情報をまとめてくれます。

さとし

デイサービスの回答は少し思っていた回答と違ったのですが、ここは私たちの質問力が必要ですね。

利用者の急激な変化や、緊急性の高い事態が発生した場合は、ケアマネの判断や介入が必要となりますが、定期的な調整はChatGPTで補っていくことができるでしょう。

簡単な相談や問い合わせ対応

利用者からの簡単な相談や問い合わせには、ChatGPTが対応することができます。

以下は簡単な相談事例です。

相談内容

母について相談です。最近認知症が進行してきていて食事を食べたことや今までしていたことを全て忘れてしまします。身の回りのこともできなくなっていて、一人での生活が難しいと感じてきました。私たち家族も母につきっきりになることは難しく、これからどうしたらいいか悩んでいます。何か良い解決策はありますか？

ChatGPTの回答

・専門家に相談する
・家族間でのサポート
・サポートグループへ参加する
・母親が生活しやすい環境を整える
・母親に対して理解を示す

詳しい内容は画像の通りですが、家族間でのサポートや専門家への相談、認知症への理解など、間違った回答はしていないように感じます。

さとし

今の精度ではケアマネによるフォローは必要ですが、簡単な相談内容ならChatGPTでも対応は可能となっています。

ケアマネとして生き残るには

ChatGPTの登場によってケアマネの仕事が変化することは避けられません。ChatGPTなどのAIに淘汰されないためにも、以下のようなスキルが求められます。

ケアマネの専門性を高める

今後ケアマネが生き残っていく為には、今まで以上にケアマネとしての専門性を高めていく必要があります。

さとし

プランの修正や評価などは内容を理解したケアマネの存在が必要とされ、今まで以上にケアマネの専門性や知識が求められます。

AIを使いこなす

ChatGPTのようなAIの進化はこれからも加速していき、AIに淘汰されないためにもAIを使いこなしていく知識が必要です。

活用例としては以下があげられます。

人手不足が深刻な介護業界にとってAIの活用は効率的で、使いこなせると時間の余裕も生まれて業務負担の軽減も期待できます。

さとし

これからの時代、必ずAIが参入してくることは間違いないので、AIをうまく使っていく能力が求められてきます。

PCを使いこなす

ケアマネの中には、パソコンの作業自体が苦手といった方もいると思います。

パソコンに慣れていくためには、仕事以外の普段から触っていくことも大切です。

さとし

自宅にPCがない方は、すぐに購入するかレンタルして設置することをオススメします。

PCレンタルならモノカリ

パソコンのレンタルを考えている方には【モノカリ】がオススメです。

どのパソコンを買ったらいいかわからない、購入前に試してみたい方にはオススメのサービスとなっていますので、ぜひ活用してみましょう。

ChatGPTへの登録方法

ChatGPTへの登録は無料となっています。今は無料ですが有料プランもできており、今後無料じゃなくなる可能性もあります。

登録方法や使用方法は下記の動画が参考になるので、ChatGTPへ登録する際はぜひ活用してください。

まとめ

今回の記事では、ChatGPTの登場がケアマネの仕事にどのような影響を与えるかについて考察してきました。

最後にChatGPTにこんな質問をしてみました。

ChatGPTのような人工知能技術が導入されることで、ケアマネの業務が変化することは避けられませんが、ケアマネが持つ人間力や専門知識は今後も大きな価値を持ち続けると考えられます。

ChatGPTなどの人工知能技術が導入されることで、時間の余裕が生まれることもありますが、それを活かしてより質の高いサービス提供や利用者・家族とのコミュニケーションの充実に努めることが重要ではないでしょうか。